Коттеджи

Компания "ПСК "ОЛИМП" выполняет полный комплекс услуг по разработке проектной документации для строительства коттеджей и частных домов. Мы подготовим проектную документацию дома вашей мечты, благодаря профессионализму и опыту наших специалистов. Будет продумана каждая мелочь, оптимизирована полезная площадь, а также уделено внимание эстетическому виду проектных решений. В разработке проектной документации мы учитываем не только вид, форму и размеры, а также уделяем особое внимание подбору материалов.

Комплект проектной документации (оптимальный вариант) для частного дома должен состоять из следующих разделов:

Раздел ГП "Генеральный план" - в данном разделе отражается информация о размещении дома на земельном участке, а также гаража, навесов, других хозяйственных построек, наличие дорожек, зон озеленения и т.д.

Раздел АР "Архитектурные решения" - данный раздел содержит основную информацию о строительных конструкциях, отделочных материалах, чертежи фасадов, поэтажные планировки, вертикальные разрезы, узлы и "пироги" стен и перекрытий.

Раздел КР "Конструктивные решения" - включает в себя фундаменты, принципиальные решения и узлы по всем несущим конструкциям, в том числе перекрытия, стропильные системы крыши (для скатных крыш), устройство армирующих поясов, перемычек оконных и дверных проемов, устройство лестничных маршей и других элементов конструкций дома.

Раздел ОВК "Отопление, вентиляция и кондиционирование" - содержит информацию об инженерных системах обеспечивающих отопление (разводка теплых полов, радиаторов, трубопроводов, тепловые узлы, топочная), вентиляцию (воздуховоды как естественной системы отопления, так и при необходимости проектирование принудительной приточно-вытяжной системы вентиляции, включая возможности отопления и кондиционирования воздуха вентиляционной системой), кондиционирование (размещение кондиционирующего оборудования, учитывая расчеты теплообмена).

Раздел ЭТР "Электротехнические решения" - этот раздел объединяет в себе как проектные решения в части освещения (учитывая расчеты по освещенности), так и проектные решения в части обеспечения электричеством не только в бытовых нуждах, но и инженерного оборудования, которое применяется в разделах ОВК, ВК и СС.

Раздел ВК "Водоснабжение, канализация" - данный раздел содержит проектные решения по организации санитарных узлов, ванных комнат и душевых,  обеспечивает организацию водоснабжения горячей и холодной воды, а также водоотведение в виде канализации, включая организацию септика (при необходимости). 

Раздел СС "Слаботочные сети" (по желанию) - может содержать проектные решения в части организации видеонаблюдения, систем сигнализации, организация решений типа "умный дом" и другие слаботочные системы.

Раздел ПС "Пожарная сигнализация" (по желанию) - небольшой раздел, как правило содержит размещение датчиков пожарной сигнализации и блок их управления.

Раздел ПОС "Проект организации строительства" (по желанию) - в данном разделе разрабатываются решения в части процесса организации строительства, в том числе какая необходима техника, в каком количестве и другая информация.

На практике можно выделить 3 варианта взаимодействия с Заказчиком по разработке проекта частного дома:

  • Заказчик приобретает готовый проект и он далее дорабатывается до полноценного
  • У Заказчика есть визуализация или дизайн-проект, на основании которого выполняется рабочая документация
  • У Заказчика нет ничего и проектирование ведется "с нуля".

Рассмотрим каждый из вариантов, предварительно укажем, что необходимо для разработки проектной документации, независимо от выбранного варианта.

Для разработки проекта необходимо выполнить или иметь результат 2 видов инженерных изысканий по земельному участку - это инженерно-геологические изыскания и инженерно-геодезические изыскания.

Инженерно-геодезические изыскания, в первую очередь, используются для разработки раздела ГП "Генеральный план", который учитывает размещение дома на участке, соблюдение нормативов по расстояниям от границ участка, размещение хозяйственных и других построек на участке, общую планировку земельного участка, в том числе размещение инженерных сооружений. Инженерно-геодезические изыскания крайне важны при размещении дома на участке с уклоном, т.к. позволяют либо предусмотреть мероприятия по выравниванию участка, либо учесть данную особенность в процессе разработки архитектурных решения.

Инженерно-геологические изыскания, совместно с инженерно-геодезическими, являются обязательными исходными данными для разработки раздела КР "Конструктивные решения". Конструктивные решения обеспечат надежность и долговечность дома, уберегут его от каких-либо трещин и деформаций в будущем. Использование типовых конструктивных решений (не учитывающих особенности), как правило, приводит к разрушению элементов строительных и инженерных конструкций через 2-3 года после сдачи дома (как правило 2-3 цикла смены сезонов года обеспечивают появление трещин при недостаточной жесткости конструкций и не верно принятых конструктивных решениях по фундаментам).

Рассмотрим приведенные выше варианты взаимодействия с Заказчиком по вопросу разработки проекта частного дома, обращаем внимание на то, что данные варианты указаны по порядку возрастания стоимости проектных работ.

Вариант №1 - Заказчик планирует приобрести или у него уже есть типовой проект, которые продаются в интернете в большом количестве и стоят относительно недорого. Как правило, такие проекты содержат в себе 2 раздела: АР "Архитектурные решения" и КР "Конструктивные решения". Полнота и качество данных разделов достаточно сильно разнится и однозначно они не учитывают особенности земельного участка Заказчика. Если раздел "Архитектурные решения" может обойтись относительно небольшими корректировками, то раздел "конструктивные решения" в части фундаментов разрабатывается по-новому с выполнением всех необходимых расчетов, и в зависимости от того, насколько сильно по результатам расчетов изменятся принципиальные решения, будут выполнены доработки разделов АР и КР.

Как правило, в готовых проектах отсутствуют разделы инженерных систем, либо они представлены в минимальном объеме. Как следствие данные разделы надо разрабатывать в полном объеме. Одно из заблуждений Заказчиков в том, что инженерные разделы не влияют на разделы "Архитектурных решений" и "Конструктивных решений". В результате разработки разделов ОВ "Отопление, вентиляция", ЭТР "электротехнические решения", ВК "Водоснабжение, канализация" может возникнуть необходимость организации вентиляционных каналов, закладных, футляров, лотков и кабель-каналов, которые должен учесть как архитектор в своем разделе, так и конструктор, поскольку прохождение через несущие конструкции может повлиять на них и потребует как местного усиления несущих конструкций, а возможно разработки специальных решений и узлов, так и обеспечения дополнительной теплоизоляции, гидроизоляции и других мероприятий.

Вариант №2 - Заказчик обращается к нам с разработанным дизайн-проектом или визуализацией планируемого к постройке дома. В данном случае, в качестве исходных данных мы получаем основные геометрические размеры, функциональное зонирование и планировки. На основании данной информации разработка проекта начинается с раздела АР "Архитектурные решения", который может внести свои корректировки в существующий дизайн-проект, когда не были учтены все необходимые строительные нормы, различные особенности устройства узлов, "пирогов" стен и перекрытий, а также, например, нормы удобства эксплуатации лестниц, мансардного этажа и т.д. Фактически, данный вариант отличается от варианта №3 тем, что у Заказчика уже есть понимание того, что он хочет, причем это понимание визуализировано и теперь стоит задача разработать все необходимые проектные решения максимально близко к визуализации, соблюдая при этом все строительные и инженерные нормы и требования.

Вариант №3 - это одновременно самый сложный и самый интересный вариант, поскольку первой Задачей является сформировать концепцию дома. Процесс формирования концепции дома может начинаться даже с такого вопроса как определение этажности, желаемого пятна застройки, основных строительных материалов, а также, не без учета, предполагаемого бюджета строительства. Процесс взаимодействия по варианту №3 мы предлагаем разделять на 2 этапа: разработку эскизного проекта и разработку рабочей документации. Таким образом, после разработки эскизного проекта мы фактически переходим на вариант №2, который описан выше.

В нашем исполнении Эскизный проект частного дома включает в себя:

  • Раздел ГП "Генеральный план" размещения дома на земельном участке.
  • Раздел АР "Архитектурные решения", включающий фасады, планировки по функциональному назначению помещений с расстановкой мебели, а также вертикальные разрезы, в том числе лестничные марши и второй свет (при их наличии).
  • Визуализация фасадов в 3-х ракурсах, а также возможна визуализация интерьеров (при необходимости).

Ключевые особенности, которые необходимо учитывать на этапе разработки эскизного проекта и формирования планировки дома:

  • Размещение дома на участке, основной фасад, направление движения солнца (учет инсоляции), размещение дома относительно сторон света при функциональном зонировании планировки.
  • Количество людей, которые будут проживать в доме, как следствие количество спален, сан. узлов, кладовых, гардеробных и других помещений.
  • Инженерные системы, доступность централизованных коммуникаций и организация локальных коммуникаций.
  • Наличие подвала, чердака (холодный или отапливаемый) или мансардного этажа, особенности лестничных маршей.
  • Наличие балконов, террас, эксплуатируемой крыши (в случае плоской крыши).
  • И другие различные пожелания Заказчика.

Кроме разработки самой проектной документации мы также предлагаем:

  • Услугу последующего авторского надзора, которая позволит обеспечить контроль за строительством в части вопросов соблюдения проектных решений;
  • Доработки или внесения изменений в проектную документацию, если в этом возникла необходимость в процессе строительства.

На этом услуги ООО "ПСК "ОЛИМП" не заканчиваются, кроме разработки проектной документации мы готовы выполнить и все необходимые строительно-монтажные работы, а также осуществить благоустройство прилегающей территории, благодаря которому дом заиграет новыми красками. Мы с радостью разработаем предложение по озеленению территории, размещению на участке искусственно водоема или бассейна, зоны отдыха, найдем место для плодовых деревьев и цветущих кустарников.

Обращайтесь к нам и мы вместе воплотим Вашу мечту в реальность.